【招標(biāo)公告】惠南科技園二期SM-03-7地塊商業(yè)策劃咨詢服務(wù)
一、招標(biāo)項目簡介
（一）招標(biāo)編號：HNTK-ZB-2025-031
（二）項目名稱：惠南科技園二期SM-03-7地塊商業(yè)策劃咨詢服務(wù)
（三）招標(biāo)單位：惠州市惠南科技園投資開發(fā)有限公司
（四）項目地點：惠南高新科技產(chǎn)業(yè)園
（五）項目簡介：為保障惠南科技園二期SM-03-7地塊高品質(zhì)開發(fā)、成功開業(yè)與穩(wěn)健運營，現(xiàn)計劃引入具備豐富經(jīng)驗與專業(yè)能力的商業(yè)咨詢策劃服務(wù)機(jī)構(gòu)，本項目旨在通過專業(yè)服務(wù)，明確項目商業(yè)方向，優(yōu)化工程條件，吸引優(yōu)質(zhì)品牌，創(chuàng)造獨特空間體驗，并制定切實可行的開業(yè)執(zhí)行計劃，最終實現(xiàn)項目的商業(yè)價值最大化與長期成功。
（六）招標(biāo)范圍及內(nèi)容：
投標(biāo)方需就以下六大核心模塊提供全面的顧問服務(wù)、分析報告、執(zhí)行方案及必要的協(xié)調(diào)跟進(jìn)工作：
1.商業(yè)定位策劃
（1）進(jìn)行宏觀市場、區(qū)域競爭、客群深度調(diào)研與分析；
（2）確定項目的核心商業(yè)理念、主題、客群畫像與價值主張；
（3）完成項目整體商業(yè)定位報告，指導(dǎo)后續(xù)所有工作。
2.商業(yè)租賃決策文件梳理
協(xié)助編制或?qū)徍隧椖俊蹲赓U決策文件》體系，包括但不限于：
（1）租賃總體規(guī)劃與租金收益預(yù)測模型。
（2）商戶落戶原則與租賃組合策略。
3.業(yè)態(tài)規(guī)劃與主力店招商協(xié)助
（1）基于商業(yè)定位，進(jìn)行詳細(xì)的業(yè)態(tài)規(guī)劃與品牌級次建議；
（2）編制主力店及重點次主力店的需求書（面積、工程條件、租金預(yù)期等）；
（3）協(xié)助對接潛在目標(biāo)主力店，參與商務(wù)洽談，提供專業(yè)意見。
4.商業(yè)工程條件提案
（1）從商業(yè)運營與商戶需求出發(fā)，對項目的建筑規(guī)劃、動線設(shè)計提出優(yōu)化建議；
（2）提供各業(yè)態(tài)（特別是餐飲、零售、娛樂等）的機(jī)電（給排水、燃?xì)?、排油煙、電力?fù)荷）、消防、后勤等工程技術(shù)條件標(biāo)準(zhǔn)與提案；
（3）確保建筑設(shè)計滿足未來招商與運營的實際需求。
5.商業(yè)主題空間設(shè)計建議與設(shè)計管理協(xié)助
（1）提出公共空間、主題街區(qū)、中庭、廣場等核心區(qū)域的設(shè)計概念與主題建議；
（2）協(xié)助對接并遴選合適的內(nèi)裝、景觀、燈光、標(biāo)識等設(shè)計公司；
（3）協(xié)助管理設(shè)計過程，審核設(shè)計成果，確保設(shè)計理念與商業(yè)定位一致并具備可實施性。
6.開業(yè)計劃制定
（1）制定詳細(xì)的項目總體開業(yè)倒計時計劃，涵蓋工程、招商、推廣、運營籌備等所有環(huán)節(jié)；
（2）建議招商實施計劃與節(jié)點目標(biāo)；
（3）提供開業(yè)慶典及前期營銷活動的策略建議。
7.其他方面的建議
不局限于以上六個方面的模塊，可以提供投標(biāo)方的其他方面的建議。
（七）服務(wù)期限：一年
二、投標(biāo)人資格要求
（一）具有獨立法人資格，具備履行合同所必需的專業(yè)技術(shù)能力。
（二）須在中華人民共和國境內(nèi)注冊并有效存續(xù)，具備相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)。
（三）擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)（購物中心、商業(yè)街區(qū)等）全周期咨詢顧問服務(wù)經(jīng)驗。
（四）核心團(tuán)隊需具備成功操盤同類或類似規(guī)模、定位商業(yè)項目的案例。
（五）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度。
（六）本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三、投標(biāo)方式
投標(biāo)方提交的投標(biāo)文件應(yīng)至少包括但不限于以下內(nèi)容：
（一）投標(biāo)確認(rèn)書、法定代表人身份證明及授權(quán)委托書。
（二）公司簡介、營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證明文件復(fù)印件。
（三）類似項目業(yè)績證明（合同關(guān)鍵頁或成果案例介紹）。
（四）針對本項目的服務(wù)團(tuán)隊介紹（核心成員資歷、職責(zé)分工）。
（五）對本項目六大服務(wù)內(nèi)容的理解、初步思路與方法論闡述（重點）。
（六）詳細(xì)的服務(wù)實施方案、工作計劃與成果交付物清單。
（七）服務(wù)費用報價。
（八）其他投標(biāo)人認(rèn)為需要補充的材料。
請各投標(biāo)單位根據(jù)內(nèi)容及要求制作PPT并現(xiàn)場講解方案。
四、評標(biāo)辦法
評標(biāo)將采用綜合評估法，價格低者低，主要從以下幾個方面進(jìn)行評審：
（一）公司實力與業(yè)績（15%）：公司行業(yè)聲譽、類似項目成功經(jīng)驗。
（二）項目團(tuán)隊配置（35%）：團(tuán)隊核心成員的資歷、經(jīng)驗及對本項目的投入保障。
（三）服務(wù)方案與理解深度（40%）：對項目需求的理解是否準(zhǔn)確，提出的思路、方法是否清晰、專業(yè)、具有創(chuàng)新性和可操作性。
（四）報價合理性（10%）：服務(wù)費用構(gòu)成清晰，總價合理，性價比高。
五、報名方式及報名時間
本項目采用郵箱報名的方式，于2025年12月18日19:00前將營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證書投遞至郵箱hzhntkgs@126.com，并接受資格審查。
六、遞交投標(biāo)文件時間、開標(biāo)時間及地點
（一）投標(biāo)截止時間：2025年12月19日08時30分
（二）開標(biāo)評標(biāo)時間：2025年12月19日09時00分
（三）投標(biāo)文件遞交及開標(biāo)評標(biāo)地點：廣東省惠州市惠澳大道惠南高新科技產(chǎn)業(yè)園金達(dá)路1號
（四）中標(biāo)通知：評標(biāo)結(jié)束后另行通知。
七、聯(lián)系方式
招標(biāo)單位：惠州市惠南科技園投資開發(fā)有限公司
聯(lián)系人：胡先生 ?????????????????聯(lián)系電話：13829959131????
地址：廣東省惠州市惠澳大道惠南高新科技產(chǎn)業(yè)園金達(dá)路1號
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惠州市惠南科技園投資開發(fā)有限公司
2025年12月17日? ??
